9個月賣四千億！開發商猛沖銷售抓緊回款，明年市場或回落
澎湃新聞記者 李曉青 來源：澎湃新聞
在樓市傳統的銷售旺季“金九銀十”之際，各大房企相繼發布公司9月份的銷售情況，各大公司9月份銷售繼續增加，顯示各家公司正抓緊一切機會尋求更多的資金回流。
碧桂園三個月賣了4000多億
10月10日晚間，萬科集團（A股代碼：000002.SZ；港股代碼：02202.HK）（02007.HK）公布了公司前9月的合約銷售金額，數據顯示，萬科前9個月累計銷售金額為3961億元，超過2016年全年銷售金額3647億元。前9個月，萬科累計實現銷售面積2664.5萬平方米，新增項目23個。
在目前已經公布公司前9個月銷售業績的房企中，萬科暫時以3961億元的銷售額排名第一。盡管碧桂園（02007.HK）還未公布其前9個月的銷售業績，但根據此前數據顯示，碧桂園前8個月的銷售金額已經達到3806億元，已完成今年銷售目標的76.13%。根據克爾瑞統計的數據顯示，碧桂園前9個月累計銷售額達到4276.7億元，9月單月銷售額為470億元。今年的中期業績發布會上，碧桂園宣布將今年的銷售目標由4000億元提高至5000億元。
銷售額緊跟萬科之后的是中國恒大（03333.HK），公告的數據顯示，恒大9月份銷售金額為443.5億元，而8月份的銷售金額為334.3億元；9月份合約銷售面積為440.3萬平方米，合約銷售均價10073元/平方米。截至目前，恒大前9個月累計合約銷售金額達到3660億元。
恒大集團董事局副主席、總裁兼執行董事夏海鈞在中期業績會上曾表示，2017年恒大有信心超額完成4500億元銷售金額目標。
保利地產（600048.SZ）10日晚間公告稱，公司前9個月累計實現簽約金額為2081.59億元，同比增長32.16%；簽約面積1501.26萬平方米，同比增長27.24%。
融創中國（01918.HK）公告稱，9月份合同銷售金額430.4億元，同比增長218%；新增預訂銷售金額441.2億元，合同銷售面積約258萬平方米，合同銷售均價16680元/平方米。
截至9月底，融創實現合約銷售金額2080.7億元，其中，合同銷售金額為2044.7億元。目前，融創中國已將全年銷售目標從原來的2100億元上調至3000億元。
此外，華潤置地（01109.HK）也發布了公司9月份業績數據，公司9月份單月實現合同銷售金額約126.5億元，合同銷售建筑面積約64.78萬平方米，前9個月累計合同銷售金額約1005.99億元，累計合同銷售建筑面積約660.53萬平方米。
抓緊一切機會沖刺銷售回款
克爾瑞研究數據顯示，2017年前三季度，TOP100房企的總體銷售規模較去年同期增長36.7%。雖然各梯隊房企三季度的業績較二季度有所下降，但從9月單月的情況來看，各梯隊房企的銷售規模均環比增長，其中TOP21-30的房企環比增幅最大達91.9%。
從三季度情況來看，熱點的三四線城市市場成交量開始回落；最近出臺的政策對三四線城市的影響將更大。其他三四線城市總體仍然有一定的延續性，但不排除有針對這些城市的調控政策出臺。
9月，“四限”政策持續發力，熱點城市在保持現有調控政策不變的同時，部分城市進一步升級調控。首先，限售城市持續增多。9月末，限售新增了南昌、重慶、石家莊、貴陽、桂林5個二線及熱點三四線城市，其中石家莊限售周期長達5年，為本輪限售最嚴；南寧、長沙則再次升級限售。限售政策儼然成為二三線城市調控最直接的體現。
這種情況下，克爾瑞表示，政策高壓還會持續一段時間，甚至不排除未來還有進一步加碼的可能，尤其是最近出政策的這些城市，包括一些還沒有出政策的三四線城市，都有加碼的可能。預計四季度房企將加快推盤節奏，全力沖擊全年業績目標。尤其在資金回款壓力下，新增供應預計將較前三季度顯著增加，四季度也將迎來一波成交小高潮，因此整體來看同比增速將保持低位穩定，全年銷售規模較去年相比仍有望繼續增長。
明年市場成交將有明顯降幅
10月10日，《經濟參考報》報道稱，近日，部分城市房地產調控政策再次升級，熱點城市個人住房抵押貸款利率頻現上浮，監管當局嚴禁“消費貸”資金進入樓市，住房投機炒作面臨“釜底抽薪”，樓市“金九銀十”恐難如期而至。
國家統計局公布的“2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，目前，15個熱點城市房價環比全面止漲，其中北上廣深四大一線城市更是近三年來首現房價全面停漲。
克爾瑞研究報告預測顯示，明年一二線成交可能會繼續保持低位水平，而三四線城市的持續性不是特別強，今年這種旺盛的市場成交情況在明年將逐漸回落。整體市場的成交規模比16、17年會有比較明顯的降幅。
