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    樓市“銀四月”成色不足 房企拿地熱情不高

    董添 中國證券報·中證網

      近期,房企陸續披露前4個月銷售業績。受疫情等因素影響,“銀四月”傳統樓市旺季成色不足。同時,多數房企拿地積極性不高,有的房企干脆沒有拿地。業內人士表示,隨著疫情影響減弱,房地產銷售端有望企穩。

      房企銷售進一步分化

      部分房企銷售額下滑幅度較大。

      世茂股份披露的房地產項目經營情況簡報顯示,2022年1-4月,公司銷售簽約面積約19萬平方米,同比下降49%;銷售簽約金額約28億元,同比下降63%。

      融創中國5月5日晚間公告稱,2022年4月,集團實現合同銷售金額約135.7億元,合同銷售面積約105.2萬平方米,合同銷售均價約1.29萬元/平方米。2022年1至4月,集團累計實現合同銷售金額約859.3億元,累計合同銷售面積約638.4萬平方米,合同銷售均價約1.35萬元/平方米。

      2021年4月,融創中國實現合同銷售金額約為547.3億元,合同銷售面積約為382.5萬平方米,合同銷售均價約為14310元/平方米。2021年1至4月,集團累計實現合同銷售金額約為1710.1億元,累計合同銷售面積約1152.1萬平方米,合同銷售均價約1.48萬元/平方米。

      中指研究院數據顯示,2022年1-4月,TOP100房企銷售額均值為212.2億元,同比下降50.2%;其中,銷售額超千億房企3家,較去年同期減少6家;超百億房企57家,較去年同期減少46家。TOP100房企權益銷售額均值為155.2億元,權益銷售面積均值為109.1萬平方米,同比分別下降50.7%和51.5%。

      融信中國5月6日公告,2022年4月,集團合約銷售額約為43.36億元,相比上年同期的144.43億元下降69.98%;合約建筑面積約為21.29萬平方米,平均合約售價約為20368元/平方米。2022年1-4月,集團合約銷售額約為245.68億元,總合約建筑面積約為122.21萬平方米,平均合約售價約為20104元/平方米。

      中國金茂5月6日公告,2022年4月,集團取得簽約銷售金額102.36億元,相比上年同期的240.3億元下降57.4%;2022年1-4月簽約銷售金額約419億元,上年同期為868.3億元。

      頭部房企銷售額有望維持高位。根據機構監測數據,碧桂園、萬科、保利前4個月銷售金額均超千億元。

      貝殼研究院數據顯示,2022年4月全國重點62城商品住宅簽約面積同比下降44%,環比下降35%。疫情反復疊加整體經濟形勢影響,新房市場增長乏力。

      土地市場出現回暖跡象

      多數房企拿地積極性不高,有的房企前4個月沒有拿地。

      世茂股份公告,2022年1-4月公司無新增房地產儲備項目。中指研究院數據顯示,2022年1-4月,TOP100企業拿地總額3626億元,拿地規模同比下降55.9%。4月,50家代表房企拿地總額同比下降59.4%。杭州、成都等城市4月集中推地,但房企拿地熱情不高。

      進入5月以來,熱點地區土拍市場有所回暖。

      繼北京、深圳、杭州等城市之后,廣州2022年首輪集中供地結果于5月5日出爐,17宗地塊共攬金341.4億元。與上一批集中土拍相比,廣州今年首輪土拍的出讓門檻進一步降低,熱門地塊溢價率達15%,民營企業重返市場并積極參拍,土地市場釋放積極信號。

      克而瑞研究中心指出,廣州首輪集中土拍有兩大亮點,沉寂多時的民企出場;兩宗地塊溢價成交。在政策環境好轉的背景下,民營企業的信心正在恢復。

      市場預期有望改善

      對于房地產市場發展,日前召開的中共中央政治局會議給出權威定調。會議指出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管,促進房地產市場平穩健康發展。業內人士認為,“因城施策”受到支持,接下來“穩樓市”政策會更加頻繁落地,購房需求有望逐步釋放。

      中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示,政策釋放積極信號,預期各地“因城施策”力度將進一步加大,有助于穩定購房者預期,恢復置業信心。預計疫情得到有效控制后,政策發力將顯效,市場企穩可期。尤其是基本面支持強的熱點城市有望率先企穩,進而帶動重點區域三四線城市完成筑底。

      據中原地產研究院統計,2022年以來近110個城市發布了穩樓市新政,主要包括降低購房首付比例、下調房貸利率、放松限售、推出契稅優惠、購房補貼、提高公積金貸款額度等。中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,合理改善型購房需求獲得進一步支持,改善型購房信貸支持力度有望進一步加大。隨著疫情影響減弱,房地產銷售端有望企穩。

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