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        “金九”涼了 超9成百強房企業績同比下滑

        每日經濟新聞

          這個9月可能是近年來最涼的“旺季”。

          隨著調控政策不斷下沉,流動在市場上的“房票”越來越少;房地產貸款集中管理在供求兩端同時去杠桿,令交易周期無限拉長;頭部房企爆雷的傳聞更是令購房人舉棋不定。

          9月30日,中指研究院、克而瑞、億翰智庫等多家機構發布的數據顯示,9月份百強房企銷售額同比下降超20%,三季度同比下降超10%。

          據中指研究院,TOP100房企9月單月銷售操盤金額7596億元,單月業績規模不及8月,并首次出現環比下降,同比去年下降36.2%,較2019年同期也下降17.7%。7月-9月單月業績連續三個月同比下跌,且同比跌幅進一步擴大。

          6成百強房企業績同比降幅大于30%

          碧桂園仍然是“5000億”紀錄的獨家保持者,萬科、融創分別累計銷售4810億和4616億元,恒大4556.5億元。

          前9個月銷售額超千億房企達到27家,較去年同期增加6家;超百億房企148家;百強房企銷售額增長率均值19.9%,增速明顯放緩,并且三季度和9月同比增速均有所下降。

          2021年9月,TOP100房企銷售額同比增長率均值為-25.1%,較8月和7月分別下降0.7%和7.4%。

          據克而瑞統計,百強房企中逾9成企業單月業績同比降低,其中6成企業同比降幅大于30%、逾半數百強房企同環比雙降。

          包括絕大部分TOP30房企在內,也有近9成企業單月業績不及上半年月均水平。值得注意的是,在克而瑞統計的全口徑TOP50中,有21家房企9月單月業績環比上升,其中陽光城9月單月銷售業績209.9億元,是唯一一家同環比雙增的企業。

          TOP3房企門檻值降了6.3%

          2021年1-9月,TOP100門檻值為229.8億元,但TOP3房企門檻值較上年下降6.3%,為4616.0億元,成為門檻值下降的唯一陣營。

          TOP10房企門檻值為2300.0億元,較上年增長20.9%;TOP30房企門檻值為932.2億元,較上年增長18.2%;TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為669.1億元、229.8億元,同比分別增長22.8%和13.7%。

          房企不同陣營的發展分化。1000億以上超級陣營共27家,銷售額增長率均值為16.2%。第一陣營(500億-1000億元)共27家,銷售額增長率均值為23.0%。第二陣營(300億-500億元)有27家企業,銷售額增長率均值為21.4%;第三陣營(200億-300億元)和第四陣營(100億-200億元)分別為35家和32家,銷售額增長率均值分別為23.3%和-1.6%。

          僅2成企業目標完成率超75%

          克而瑞統計數據顯示,前三季度企業整體的目標完成水平表現整體欠佳。在披露年度業績目標的近半數百強房企中,截至9月末有近2成企業的業績目標完成率在75%以上,其中7家企業目標完成率高于80%。大發、濱江、綠城、首開、金地、景瑞、正榮、融信等房企的業績表現較為突出,目標完成率在75%以上,預計全年大概率能超額完成業績目標。

          在艱難的市場環境下,部分房企開始積極轉讓資產或加強合作開發。一方面,房企剝離不良資產優化資產結構或出售不良資產以緩解資金壓力。如中國金茂24.28億元擬轉讓青島方嘉置業90%股權、招商蛇口5.23億擬轉讓濟南盛華置業40%股權等。

          合作投資則成為房企二季度以來增強布局區域市場影響力的另一重大策略,中國金茂擬入股綠城旗下公司,合作開發北京朝陽豆各莊地塊;綠城1.05億元入股招商蛇口揚州項目公司。

          第四季度,市場整體降溫仍在繼續,企業供貨量不足、項目去化不佳使得銷售承壓的現象也將進一步加劇?硕鹛岢,房企需要加快開發、保證貨量供應,深化銷售渠道、加強營銷和折扣力度,促進銷售去化、加速現金回流。

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