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        逾九成百強房企9月銷售業績同比下降

        上海證券報

          在調控政策不斷升級、部分城市市場調整的背景下,百強房企9月份銷售差強人意?硕鹧芯恐行娜涨鞍l布的數據顯示,百強房企9月單月實現銷售操盤金額7596億元,環比下降1.8%,同比下降36.2%,較2019年同期下降17.7%。從累計銷售業績來看,前三季度百強房企實現銷售操盤金額85526億元,較2019年和去年同期分別增長22.8%和12.5%。

          據克而瑞研究中心統計,9月,百強房企中有超過九成企業銷售業績同比下降,其中六成企業同比降幅大于30%;近九成企業單月銷售業績不及上半年月均水平。值得注意的是,若以全口徑銷售金額測算,前50強房企中有21家房企9月單月銷售業績環比上升。

          從房企年度銷售目標完成情況來看,今年前三季度房企整體的目標完成情況呈現一定的分化。在披露年度銷售目標的百強房企中,截至9月末,有近兩成企業的年度銷售目標完成率超過75%,其中7家企業銷售目標完成率高于80%。與此同時,截至9月末,有近半數房企年度銷售目標完成率不及70%,四季度去化壓力較大。

          從城市維度來看,克而瑞研究中心重點監測的28個城市商品住宅成交面積環比下降7%,同比下降25%,較2019年同期下降17%。其中,一線城市成交全線回落,同比、環比分別下降36%和23%。北京、廣州、深圳同比跌幅均在30%左右,上海同比下跌達45%。24個二、三線城市成交持續走低,環比下降4%,同比跌幅擴大至23%。

          克而瑞研究中心總經理林波認為,在當前市況下,四季度房企需加快開發、保證貨量供應,深化銷售渠道、加強營銷力度,促進銷售去化、加速現金回流。中長期來看,降杠桿仍是房企發力重點,未來房企經營邏輯將加速向“以銷定投”轉變。

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